Almanya’nın en büyük ev sahiplerinden biri olan TAG Immobilien, ev fiyatlarının 2022’deki zirve noktasına göre %30’a kadar düşebileceğini tahmin ediyor. Bu görünüm, diğer sektör oyuncularının beklentilerini aşıyor ve Avrupa’nın en büyük konut emlak piyasasının karşı karşıya olduğu zorlukların altını çiziyor.
TAG Immobilen Eş CEO’su Martin Thiel, halihazırda önemli bir düşüş yaşayan Alman konut piyasasında daha fazla düşüş görülebileceğini belirtti. Thiel, değerlemelerde yüzde 20’lik bir düşüş beklenirken, bilançoda yüzde 30’a varan bir düşüşe hazırlıklı olmanın ihtiyatlı olacağını belirtiyor.
Değeri 670 milyar Euro olan Alman emlak piyasası, ülke ekonomisinin hayati bir bileşeni olup, 10 işten birini ve ekonomik çıktının yaklaşık beşte birini desteklemektedir. Thiel’in yorumları, TAG Immobilien’in 2022 ortasından bu yana 85.000 Alman evinin fiyatlarını %13 oranında düşürmesinin ve Haziran ayına kadar değerinde toplam %20’lik bir düşüş öngörmesinin ardından geldi.
Bu görüşün aksine, Almanya’nın halka açık en büyük emlak kümesi olan ve CEO Rolf Buch liderliğindeki Vonovia, temkinli bir iyimser duruş sergiledi. Yaklaşık %10’luk bir değer kaybının ardından 4 milyar avroluk kayıpla sonuçlanan Buch, piyasanın en düşük noktasına yaklaşabileceğine inanıyor ve yakın zamanda toparlanma bekliyor.
Benzer şekilde, Almanya’nın listelenen en büyük ikinci konut sahibi LEG Immobilien, geçen yılın ortasında 166.000 dairesinin %10’dan fazla değer kaybı yaşadığını bildirdi ve %6’ya kadar ek değer kaybı öngördü. CEO Lars von Lackum, Alman emlak piyasasının istikrarına güvenerek %30’luk bir düşüş öngörmüyor.
Sektördeki düşüş, müteahhitleri zorlayan ve faaliyetleri durduran artan faiz oranları ve inşaat maliyetlerine bağlanıyor. Almanya şu anda Avrupa’da en çok etkilenen ülke konumunda ve bu durum, iş risklerinin artması ve sektörde acil yardım çağrılarının artmasıyla birlikte Çin ve ABD’de de görülüyor.
Thiel’in açıklamalarında süreçlerin yetersizliği nedeniyle fiyatlamada yaşanan sıkıntılara da dikkat çekilerek, bu yılın ortasında faiz oranlarının beklendiği gibi düşmesi durumunda bu durumun değişebileceği belirtildi. Thiel, borsaya kote şirketlerin pazar değişikliklerine hızla uyum sağlarken birçok satıcının fiyatları düşürmek konusunda tereddüt ettiğini, bunun da satışların durma noktasına gelmesine neden olduğunu belirtti.
TAG’ın CEO’su, şirketi temettüleri kesmeye, varlıkları tasfiye etmeye ve ek sermaye aramaya zorlayan kazanın ciddiyetini hafife aldığını itiraf etti.
Alman ekonomi enstitüsü DIW, mali krizden bu yana ilk kez 2024 yılında inşaat harcamalarında düşüş yaşanacağını ve 2025 yılında istikrarın sağlanacağını öngörüyor. Bu tahmin, gayrimenkul sektöründe ve daha geniş ekonomik ortamda süregelen zorlukları yansıtıyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zeka yardımıyla oluşturulmuş, bir editör tarafından çevrilmiş ve incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
